Инвестиция във ваканционен имот в България през последните 20 години до голяма степен беше запазена територия за купувачи от Великобритания и Русия. През последните няколко години обаче, се забелязва нарастващ интерес към покупка на ваканиционни имоти от страна и на български купувачи.
Тенденцията е съвсем логична и се дължи на обективни фактори:
Цените на ваканционните имоти спаднаха до атрактивни нива
Икономическият подем в страната доведе до повече свободни средства в Българското население
Достъпът до финасиране се улесни значително. Банките охтоно кредитират покупка на ваканционни имоти, а лихвите по ипотечните кредити са на исторически минимум.
Имотите в големите градове отбелязаха сериозен ръст в цените, което от своя страна отново възвърна имиджа на имотите като сигурна инвестиция.
Данните на Ню Естейт показват, че сделките с Български купувачи са почти 50% за имоти в морските курорти и над 60% за имоти в Банско, като над 80% от купувачите декларират, че купуват имота с цел инвестиция. Намеренията на около 90% от хората активно търсещи вакнционни имоти са да използват имота за една или две седмици през сезона и да го отдават през останалото време.
Изгодна ли е обаче инвестиция във ваканционен имот? Отново според статитстиката на New Estate, около 50% от хората купили ваканционен имот са разочаровани от инвестицията една година след покупката и споделят че приходите им от имота са значително по-малки от очакваното и дори губят ежегодно пари.
Как да избегнем грешна инвестиция във ваканционен имот. Ето и няколко съвета:
– Проучете добре каква е цената на която можете да отдавате реално имота. Доста хора са подведени от нереалистчни очаквания за ценинте на нощувка която могат да постигнат. Не вярвайте само на разказите на приятели, разгледайте подробно цените за имоти, подобни на имота, който сте решили да закупите в големите платформи за отдаване под наме като booking.com, Airbnb, Arendoo.bg и др.
– Пресметнете правилно колко ще ви струва рекламирането на дадения имот. Основна грешка е да се разчита на приятели и познати като потенциални намеатели. Практиката показва, че постигането на добри цени и оптимална запълнямост е невъзможно без сериозни усилия и доста разходи за реклама. Имайте предвид, че сериозните платформи които наистина ще генерират резервации за вашия имот на са никак евтини. Например booking.com работи стандартно на 15% от всяка резервация, Airbnb варира между 12-17% , a arendoo.com работи на минимум 10% за индивудални собственици.
– Преценете правилно разходите по настаняване на наематели. Не подценявайте разходите за почистване, смяна на бельо и т.н. Разгледайте реално възможностите и разходите по наемане на човек или компания която да извършва тази дейност. Нашата практика показва, че доста купувачи напълно игнорират този разход, a в действиелност той е може би най-значимия за постигане на добра възвращаемост от отдаване на ваканционни имоти.
– Не забравяйе да калкулирате и разходите по поддръжка на имота. Ако купувате имот в комплекс който предлага допълнителни удобства като, басейн, СПА център и др. проучете, колко струва тяхната поддръжка и кой всъщност ги поддържа. Ако поддръжката на имота е поверена на управляваща компания, проучете дали тази компания поддържа качествено комлекса.
– Разходи за конусмативи – ток, вода, интернет и т.н. Тези разходи могат да се наистина да се окажат неприятна изненада. Например, отоплението на ток в зимен курорт или използването на климатик за охлаждане на апартамент на последен етаж без добра изолация през лятото, може да генерира доста солена сметка за ток.
За всички е ясно, че купуването на имот е до голяма степен емоционално решение. Дори професионалните инвеститори в имоти, чиято единствена цел e висока възвращамеост не могат да избегнат емоционалния фактор при покупка. В това разбира се няма нищо лошо но, все пак, игнорирайки за момент емоциите и влагайки малко разум при вземането на решение за дадена инвестиция, със сигурност ще помогне да избегнете последващи разочарования.
