Строеж на къща цена

Цената за построяване на къща не е проста цифра за изчисляване.

Въпреки това, чрез преглед на някои национални и регионални средни стойности, може да се направи разбивка на различните аспекти на разходите за строителство на къщи, за да придобиете по-добра представа за това какво може да ви струва да построите мечтания дом.

Причината да се интересувате от строеж на къща и цената за строителството е защото сте отхвърлили възможността да закупите вече построен дом. Или просто не можете да намерите къща, която да има уникалния план, пространство и функции, да отговарят на вашите изисквания. 

Възможно е да искате да живеете в квартал, който ви харесва, но предложените къщи там не отговарят на вашите планове.

Може също така да имате парцел, върху който да строите. При всички тези обстоятелства, дори да имате налични пари, то самата цена е важна, защото на базата на информацията, ще знаете какво можете да си позволите да построите. Това е вълнуваща перспектива, но има и много неизвестни. Кой ще я проектира? Кого да наемете, за да го изградите? И може би най-важното, колко ще струва?

Най-често при избора на строителна фирма, ще видите оферта за строителство на къща при цена на квадрат. Всеки експерт би ви казал средната цена според българския пазар. Да приемем, че тя е 150 евро на кв.м. за груб строеж и 300 евро на кв.м. за строителство до ключ. Не е изключено цената да се получи изцяло по договаряне. Много по-вероятно е да получите оферта според индивидуалните особености на дадената къща. При положение, че си стиснете ръцете за дадена цена, то следва да сключите валиден договор, за да може да имате гаранция, че фирмата ще построи точно тази къща, която е зададена в проекта. 

За съжаление средната цена не ви казва много.

Разходите за строителство на къщи варират значително в зависимост от редица фактори, най-значимият от които е местоположението. Така диапазонът в крайната цена внезапно може да се повиши от едно място на друго. 

Дори да се определят разходите по квадратни метри, ново строителство до ключ може да се впише в тези 300 евро на квадрат, но персонализираните и луксозни жилища ще струват дори повече.

Въпреки че ще искате да направите свое собствено проучване на конкретното местоположение, което сте избрали, ще трябва да направите разбивка на някои от основните разходи, за да сте наясно за всички елементи, които да имате предвид и които ще влязат цената.

Местоположението е важно.

Цената на парцела в голям и развиващ се град може да е много по-голяма отколкото тази в някои отдалечен регион в страната. Експертите по строителство могат да ви кажат, какви са цените на имотите във всеки един регион в страната. Що се отнася до самата къща, има няколко основни разходи, които трябва да се вземат предвид: фундамент, рамкиране, външни работи и основни системи. Също така трябва да вземете предвид и земята и работата на обекта за вашия парцел.

След като основната рамка на къщата е построена и са инсталирани важните системи, започват довършителните работи, за които да помислите, както вътре, така и извън дома. Заедно тези дейности съставляват от 40 до 55% от общите разходи за строеж на къща, така че цената на квадрат расте. За да си спестите главоболията от тези сметки, разчитайте на строителната фирма, която ще пресметне всичко това и вие ще получите цена на квадрат за строеж на къща.

Колко ще струва да построя еднофамилна къща?

Колко струва къща грубо строителство или каква е цялата цена на квадрат до ключ при строителство на нова къща? Можем да продължим с още много въпроси, които задават хората директно на строители или пишат същото в онлайн търсачките. Затова ще обединим тези въпроси в обща тема строеж на къща цена и ще се впуснем в размишления по темата, които да са от полза на вас – бъдещите собственици.

И така, колко струва строеж на къща? С толкова много променливи, свързани с изграждането на къща, може да бъде трудно да се изчислят разходите ви без да имате няколко известни параметри. Положително е, че повечето хора започват да търсят информацията предварително, с цел да ги улесни да определят бюджета си и да изчислят колко можете да си позволят да платят за цена на квадрат до ключ.

Много често хората избират строителството до ключ, защото не се занимават с довършителни работи, а предварително решават всичко със строителите, които се заемат с работата. Строителството до ключ има своите предимства и недостатъци, които няма да разглеждаме в тази статия, но ще се впуснем в определянето на цената. 

Това знание за разходите за изграждане не само ще помогне да се определи какъв вид къща трябва да построите и как трябва да я построите, но и как трябва да финансирате проекта (било то със спестявания или самостоятелна ипотека или комбинация от двете). Защо трябва да знаете колко струва къщата реално, а не да виждате цените на квадратен метър. Цената на квадратен метър, хвърлена като сума във въздуха не значи нищо. Или ако значи, то е неразбираемо на прима виста и пречи на човек да си изгради ясна представа за разходите, които го очакват.  Въпреки, че няма да говорим с цифри, ще споделим всеки платежен момент, всеки от които струва пари. 

Първо се започва със заплащането на таксите и оформянето не документацията за строеж.

Това са цени определени административно и се плащат по надлежния ред при определени за това места. Таксите в най-добрия вариант ще ви струват около 10 хиляди лева – в тях влизат проектните документи, разрешението за строеж, строителния надзор, присъединяването към мрежата за ВиК и електричество.В сумата преди започване на строежа се включва и разкриването на площадката. В този разход влизат всички дейности по организиране на пространството преди строителството, но и разчистването след строителните дейности. След като бъде получено разрешение за строеж, се започва изграждането на основите; изкопни дейности, бетон, кофраж, изолация на стените в основите, обратен насип, зидария. Този етап завършва с изпълнение на типа покрив определен за сградата.

Ние обаче търсим цена на квадрат до ключ.

Тоест плащането продължава с инсталацията на дограма; мазилката, довършителните работи по покрива.  Следа като и тази фаза завърши, започва инсталацията на електричеството, ВиК, изграждането на вентилация, климатизация и плануваното отопление.Обикновено много строителни фирми предлагат цена за довършителни работи, защото не малко собственици спират до етапа с грубия строеж и събират пари за последния етап. Когато строите до ключ, довършителните работи влизат в цената за строеж на къща. Накрая се оформя интериора, дворното пространство, баня и тоалетна.  

Ето това са етапите на изпълнение на строеж на къща и така в тях можете да изчислите цената като се позовете на експертно мнение за всеки един етап от изпълнението: от разрешителното до връчването на ключа на новия собственик.