Как се променя статут на земеделски земи?
Ако сте притежател на земеделска земя и желаете да изпозлвате парцела си за строителство преди всичко е необходимо да се заредите с много търпение и да се информирате добре за всички процедури и всички необходими документи. За целта е необходимо да се запознаете цялата нормативна уредба или да се консултирате с опитен юрист в областта на вещното право.
Първата ви задача е да „вкарате“ парцела в регулация, а процедурата по промяна статута на земята е тромава, зашото изисква изработка на подробен устройстен план (ПУП) с куп допълнителни съгласувания и одобрения.
Ако вашият парцел е на територията на град София и е по-малък от 50 дка. компетентният орган, към когото е необходимо да се обърнете е Комисия за промяна предназначението на земеделските земи към Областна дирекция „Земеделие“ – София град. Ако вашият парцел е по-голям от 50 дка. е необходимо да се обърнете към Комисията за земеделски земи към Министерството на земеделието и горите.
Промяна статута на земеделски земи – нормативна уредба
Промяна на статута на земеделски земи – процедура
Процедурата е бавна и е разделена на наколко етапа:
Изработване на проект ПУП – ПРЗ за промяна предназначение на земеделски земи. За повече информация вижте „Видове ПУП, документи и процедури„
Изработване на ПУП – оконачетелен проект съобразен със становищата на всички експлоатационни дружества, приложена транспортно-комуникационна схема. Задвижване на процедура по издаване на акт за категоризация на парцела и внасяне на преписка за разглеждане от „Комисията по земята“.
Получаване на становища за провеждането на процедура по промяна на предназначението на земеделска земя. Изпращане на уведомление на заинтересованте лица.
Внасяне на необходимата документация в Общината за проучване и одобрение.
Внасяне на необходимата документация в Областна дирекция „Земеделие и гори“
Окончателно решение за промяна статута на земеделската земя от „Комисия по земята“.
Промяна статута на земеделски земи – документи
Молба и обяснителна записка до кмета на общината за изготвяне на ПУП. В обяснителната записка се посочват:
наименованието на обекта
данни за предвижданата дейност
местоположение на обекта (местност, землище на населеното място и неговия функционален тип, община, област)
отстояние от републиканската пътна мрежа и от други най-близки съществуващи обекти
размерът и границите на обектите, които ще се строя
2. Изготвяне на ПУП от лицензирано архитектурно студио или архитект
3. Съласуване на ПУП с:
Областна дирекция Земеделие и гори
Енерго
ВиК
РИОКОЗ
РИОСВ
4. Документ от Напоителни системи удостоверяващ, че парцела се намира в неполивна територия.
След подаване на всички необходими документи в законовите срокове излиза решение по въпроса за промяната статута на земеделската земя. В решението се определя размера на дължимите такси. Решението не влиза в сила докато таксите не бъдат внесени.
Размерът на таксите зависи от:
местоположението на парцела
площта на парцела
категорията на земеделската земя
предназначението на новото ползване
Препис от решението се представя в кадастралната служба и следва трасиране на границите на имота. Трасирането се извършва от оторизирана фирма, която определя точните граници на имота на място.
След всички гореописани процедури вашият парцел ще отговаря на всички изисквания за регулация и строеж.
Очаквайте скоро материал за Категоризиране на земеделските земи. Благодарим ви за вниманието. Моля споделяйте.
Тагове:документи за строеж, закон за опазване на земеделските земи, промяна на предназначение, промяна статута на земеделска земя, ПУП
